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手机十三张怎么洗牌好挂_原来可以开挂

发布时间:2024-03-28 18:19:52 文章来源:日记作者:admin
在过去的几个月中,大家习惯管2021年新iPhone叫iPhone13,尤其是在“十三香”这个梗传开后,iPhone13的名字在家心里似乎已是板上钉钉。

近日,有外媒晒出了新iPhone的最新消息,而新iPhone很可能不叫iPhone13,大概率将命名为iPhone12S。和往年一样,预计在今年的9月或10月发布。

按照惯例,iPhone的“S”在外观设计上都不会有太大改变,而今年的iPhone12S或打破常规,首次在标志性的“大刘海”上作出调整。

 

操作使用教程:

1.通过添加客服微信安装这个软件.打开.

2.在“设置DD辅助功能DD微信麻将辅助工具”里.点击“开启”.

3.打开工具.在“设置DD新消息提醒”里.前两个选项“设置”和“连接软件”均勾选“开启”.(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.“消息免打扰”选项.勾选“关闭”.(也就是要把“群消息的提示保持在开启”的状态.这样才能触系统发底层接口.)

5.保持手机不处关屏的状态.

6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到最新版本.

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  新浪财经 徐苑蕾

  编辑 韩大鹏

  有人总结,人生有三件大事:结婚、生子、买房。

  若按现代人的婚姻观来看,房屋在三者中应属必备条件。有数据显示,90后已成为购房的主力军,他们的购房需求相对集中:需要独立空间、为婚姻、为孩子、再不买就买不起了……

  身处深圳的郭丽就是“买房大军”中的一员。为了买房,她已掏空“6个钱包”,凑齐了150万首付,然而这趟“购物”并不顺利。

  先是打新,没中签!

  再看二手房,又没相中!

  转眼数月,风尘扑扑奔走于房市之间的她,已感到些许心累。而春节前深圳指导价新政的出台,再一次将她的置业梦拉向深潭。

  2月8日,深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,首次发布的指导价覆盖全市3595个住宅小区,其中部分楼盘的指导价相当于市场价的7折。银行被要求以指导价为依据放款,也就是说,如果郭丽看中指导价范围内的房子,她的首付将骤然增至5成,“上车”更加无望。

  在深潭之下的还有房产中介。深圳的楼市一直以来都是由二手市场主导,在从业的5年里,中介刘星卖出过60多套二手房和20多套新房。但新政出台后,哪怕是“最忙碌”的周末,刘星一天也就只有一两拨看二手房的客户,如今他更多的时间已经转向深圳新房和中山等周边市场。

  事实上,在深圳,房产就是“硬通货”,而指导价新政则犹如一声惊雷,在短短一个月内撼动了二手房交易、房贷放款、经营贷评估等多个环节。

  买家、卖家、银行、中介等多方利益被指导价新政牵动,目前整个深圳二手楼市陷入胶着,并充满不确定性。

  刚需难上加难

  “如果能‘打新’当然‘打新’,因为新房有限价,和二手房有价差,但是西部的新房要不就是价格高,直接劝退了我们,要不就是社保限制太大,对社保年限不长的人来中签几率低,一手房的时间成本和经济成本都太高”,郭丽忍不住“吐槽”。

  和大部分同龄人一样,毕业后她就开始了“一线漂”,并且已经拿到了在深圳买房的“入场券”——落户满3年并缴纳社保3年以上。像她这样的刚需购房者,一般都会边看二手房,边同步“打新”,争取尽早“上车”。

  但指导价新政的出台,给郭丽的置业梦再添曲折。

  截至目前,工农中建四大国有银行,以及招行、平安、光大等银行深圳分行均表态,将以指导价作为按揭贷款的重要参考依据。而不少楼盘的指导价相当于市场价的7折左右,如果银行参考指导价进行按揭贷放款,那么购房者首套首付比例将由3成提升至5成左右,这意味着,购房成本大幅增加,同样预算之下购房者或只能入手更小户型。

  “深圳每次政策出来,感觉都是刚需被‘误伤’,在这里安家置业太难了”,郭丽说。

  除了首付成本增加之外,目前二手房交易的信息又相当不透明,因为全市二手房源的挂牌价已全部下架,中介平台上只显示参考价,也就是说,购房者只有逐个房源去问中介,才能了解到真实的价格。

  (图:房产中介app只显示参考价)

  实际上,早在2月8日指导价新政出台当晚,多家中介公司被相关部门紧急通知开会,当晚就连夜下架了挂牌价数据;2月23日,深圳市住建局正式发布红头文件,要求中介严控二手房挂牌价格。

  根据文件内容,如果房源的挂牌价超出参考价,中介不仅不能在门店、网站、宣传单等渠道上显示房源的实际价格,也不能私下在微信、QQ等聊天工具上公布挂牌价格。

  近几年来,得益于城市规划发展、互联网产业聚集、前海合作区等利好,深圳西部住房需求增加,使得房价涨幅远超东部,不少宝安、南山小区的二手房挂牌价更是明显高于指导价。

  而新浪财经在这些热门区域走访发现,目前绝大部分中介门店已经撤下二手房源的宣传资料,橱窗基本以新房房源和租赁信息为主,有的门店房源信息甚至是“0展示”。

  (图:南山区一家房产中介门店,橱窗下架了房源信息)

  与此同时,在指导价新政出台后,目前交易过程中很多具体的规定也并未明确。比如关于买卖合同、贷款合同如何签署、网签价是否受指导价新政影响、契税等税费按什么标准缴纳等问题,不少中介人士均表示,“还没有具体细则”或“尚不清楚”。

  南山区的房产中介杨光说,“目前我们门店签的合同是按照市场价格来签的。我这边了解到,某些银行可以按照市场价来放贷,但是银行方面需要1%的手续费,所以新政出来之后,我们还会额外签署三方免责条约,主要用于规避贷款方面的风险。至于契税和网签价的问题,目前也没有具体答案。”

  在信息不全、交易规则不明确的情况之下,深圳二手房交易迅速降温,二手楼市成交随即进入胶着期。

  深圳市住建局的数据显示,新政发布当周和次周(2月8日-2月14日、2月15日至2月21日),深圳二手房网签量分别为1671套和362套,环比下跌30.5%和78.3%;春节假期后两周(2月22日-2月28日、3月1日-3月7日)深圳二手房网签量分别为834套和991套,环比上涨130.4%和18.82%,虽然目前网签量已出现一定反弹,但仍较新政前约2500套的周网签量下跌近7成。

  像杨光所在的门店从年初九开始营业,但截至目前整个门店只成交了1套二手房和13单租赁,而二手房的买家还是一位全款的投资客。

  “目前大部分的中介都会把重心放在新房上面,能接受新房的买家都转移去新房了,二手房非常冷清,只有投资客或者急需学位房的刚需客才会考虑”,杨光说。

  另一位宝安区的房产中介刘星则建议,刚需购房者可以再保持观望。“3月刚好赶上两会,估计_短期内上浮政策不会明朗。但如果之后上浮政策落实,买家首付压力会有所减轻。”

  按照官方解读,银行发放贷款时可以在指导价基础上有所浮动。此前有市场消息流传称,建设、招行放款政策可以上浮15%,不过随后多位贷款经理否认了这一说法。

  投资客闻“贷”色变

  在按揭贷款之外,指导价新政的威力,也正在传导至抵押经营贷和房屋评估等交易环节。

  “你当时买房是不是用了经营贷?”当新浪财经联系上田丹的时候,田丹有些不太乐意,“现在要降温,不然我麻烦大了。”

  田丹定居深圳已逾10年,是最早一波享受到深圳楼市红利的“打工人”。在深圳首次置业5年后,2019年田丹利用经营贷加杠杆的方式买入二套房。

  经营贷主要面向的是中小企业以及个体工商户,原本是为了支持实体经济,帮助中小型企业解决资金短缺的难题。但在实际操作中,经营贷违规流入楼市的情况却屡见不鲜。

  利用经营贷加杠杆买房的过程大致如下:购房者先从第三方金融公司借一笔过桥资金全款买房,随后抵押房子向银行申请经营贷获得7成房款,随后归还金融公司借款。这意味着,购房者可变相实现3成首付购买第二套房。

  田丹正是利用这样的方法买下二套房。但如今田丹已经不愿多提当初办理经营贷的过程,甚至在微信对话中因害怕留下“证据”,只敢用拼音“jyd”来指代“经营贷”。

  田丹的谨慎不无道理。自2月初开始,广东地区的银行开展专项风险排查违规流入楼市的贷款资金,在这一轮调控中,违规操作经营贷的购房者,犹如一群“走钢丝的人”。

  一位商业银行人士揭开了投资客们闻“贷”色变的真相:如果发现客户为了买房来申请经营贷,银行是坚决不会接的。即便审批下来买了房子,银行可能会抽贷,如果抽贷了购房者就有可能出现流动性危机。实际上,近日在上海已出现“抽贷”案例。

  在协议规定的还款期限前,银行认为贷款企业经营出现问题,因此需要提前收回贷款的做法,就是“抽贷”。为了避免被“抽贷”,田丹目前仍担任着一家空壳公司的法人,每个月通过专门的公司刷流水,制造营业假象,以维持贷款正常。

  值得注意的是,虽然目前尚未有银行正式发文,不少评估机构依然按照市场价进行经营贷抵押物的估算,但在银行人士看来,以指导价作为经营贷的参考依据是趋势所在,并且已有市场消息传出,中行、招行深圳分行即将执行。

  而如果经营贷以指导价作为评估依据,那么投资客“滚雪球”般的炒房套路将会得到有效围堵,炒房成本提高叠加违规经营贷“抽贷”风险,将会对深圳楼市形成监管的“合力”。

  据了解,经营贷的贷款额度一般为500-1500万元,住宅的抵押率最高,大概可以贷到评估价的7成,而且经营贷放款只需要1-2周,利率也较低,还可以先息后本、多次续贷,额度最长期限高达20年。

  经营贷和房贷利率有明显的“剪刀差”。根据年限的不同(一般为1年期或3年期),目前深圳大部分银行的经营贷利率为4%-4.65%,而深圳首套房按揭贷款利率为4.95%,二套房为5.25%

  但目前经营贷的审核比年前更加严格。根据前述银行人士的介绍,现在银行不仅会严查经营贷申请人的交易背景、资金去向,而且抵押物门槛、抵押率、放款周期等各方面都有影响。

  “比如有些银行抵押房产的过户时间必须要满一年,而此前只需要满半年。此外,抵押率也有所调整,按揭量减少可能导致房价回调,传导到银行贷款出现风险敞口,所以我们银行现在的抵押率会稍加控制”,该银行人士说。

  不过,新浪财经在走访过程发现,部分小型或加盟的房产门店中介仍顶风作案,声称依然可以帮忙申请经营贷用于购房。

  一位南山区的房产中介表示,他们有相熟的第三方金融公司可以介绍,这些金融公司有一套服务流程,他们借给购房者的过桥资金月利率为3%-6%,并且可以把经营贷的放款“倒几手”来规避银行抽查,而且一般合作的都是比较小型的银行,一系列操作下来,额外还需要收取贷款金额1.2-1.5%的费用。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,经营贷流入楼市实践中难以监管,在房贷额度和占比受到管控的情况下,银行更有动力去发放房产抵押变相进入楼市的经营贷,缓冲房贷下降造成的利润的损失,所以依靠银行内部的贷后检查,不会有太大的效果。

  “未来的做法,更多是地方银监部门和人民银行联合检查,以及商业银行总行审计部门的贷后检查,银监部门也会协调银行与银行之间资金追踪的合作”,李宇嘉说。

  房价会降吗?

  随着指导价新政的落地,二手房市场价虽然“隐形”,但却依然从心底里牵动着业主和买家。

  4年前,陆瑶在深圳宝安区入手了一套总价约500万的小两房。今年年初,随着孩子年龄渐长,陆瑶与丈夫打算置换三房,所以有了放盘的想法。巧合的是,陆瑶的房子挂牌时间刚巧在今年2月7日,也就是指导价新政出台前的一天。

  目前,陆瑶房子的挂牌价约800万元,单价约11万/平方米,比该小区8万/平方米的指导价高出4成左右。“同小区还有更小面积的两房户型,我们的总价相对较高,但我们才刚开始挂牌没多久,不着急卖,暂时没有降价的打算”,陆瑶说。

  同一个小区的孙铭则没有陆瑶从容。去年9月,孙铭将房子委托给中介,挂牌价约500万元。因为是小户型,单价更贵,达到13万/平方米,比指导价高出约6成。

  让孙铭焦虑的是,年前他已经付好了下一套房子的订金,首付则需要在5月前付齐,也就是说,孙铭必须在剩下的3个月内把房子卖出去。

  “目前这个房子还背着150万左右的贷款,如果时间越来越紧,肯定会考虑降点价。”孙铭说,指导价新政出台后,其实看房的买家并不少,每个周末中介带看都有5-6次,但是目前还没有出现有成交意向的买家。

  在刘星看来,这几年深圳政策不断,深圳业主免疫力已经很强,目前大部分业主都没有主动降价的意愿,除非业主急着换房或者公司经营需要资金周转。

  “深圳房价会跌?最多是涨得比之前慢,北上广深没有跌的说法”,杨光依然“看多“深圳房价,他表示,他所在的片区暂时未发现有业主放盘低于市场价。

  不过,从机构数据来看,深圳部分区域的二手房价确实出现了松动,业主报价有所下调。

  深圳中原研究中心报告显示,2月最后一周,深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌,从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33%。其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%;;其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%。红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域跌幅也在1%、2%以上。

  此外,也有市场消息传出,有龙岗、南山热门楼盘的业主按指导价卖房,并引发购房者抢购,有业主甚至最终抛出“全款客户优先”的解决方案。

  “真正的‘笋盘’一天就被抢光了,传了那么多天还没卖出去的,肯定是有问题的房子”,刘星提醒称,多数按指导价卖的房子都在东部地区,或者房子本身有漏洞,比如没有“满五唯一”(即业主名下只有1套房子,且房产证满5年),在此情况下,购房者可能需要多交个税和增值税等税费。

  纵观近5年的深圳二手楼市,乐有家数据显示,2015年年初,深圳二手住宅成交均价为2.63万元/平方米,而到了2020年二手住宅成交均价已上涨至6.6万/平方米,尤其是去年5-7月更是连续3个月突破7万元/平方米的水平。而根据国家统计局数据,在全国70个大中城市中,去年深圳的二手房价涨幅也排在前列,达到12.9%。

  深圳二手房价持续攀升的背后,一方面是由于长期以来的供需失衡,二是因为信贷政策宽松。

  数据显示,每年有50万人口净流入深圳,而深圳的面积却只有北京的1/8,上海1/3,且受工业年代的土地结构影响,深圳大量出让的土地为商业或工业用地,住宅用地仅占建设用地的2成左右。长期供需失衡之下,房子成为了“硬通货”,是投资的优选之一。

  此外从信贷的角度来看,深圳的购房杠杆率在全国而言属于偏高的水平。根据中信证券的测算,2106-2019年深圳购房杠杆率分别达到67.3%、51.4%、66.6%和50.5%。

  结语

  2020年,深圳二手房成交量超过9.5万套,占全市住宅成交量的7成左右。这样的比例在全国来说并不多见,个别热点区域的住宅供给甚至完全由二手市场来主导。

  指导价新政的落地,被认为拉开了深圳二手房价管控的序幕。在过去,相对新建住宅的价格管控来说,二手房房价管控是市场的空白点。

  中信证券分析认为,在二手房主导的房地产市场,如果外部条件不变,买卖双方对房价继续上涨的预期,会导致卖方捂盘惜售,买方则会热情高涨,如果不加干预,以二手房为主的市场,很容易出现价格的正强化自循环。

  不过目前来看,指导价新政的真正落地,依然艰难重重。

  李宇嘉认为,指导价新政最关键的一点,在于要控制银行高评高贷的行为,但从盈利角度来说,银行并没有太大动力去执行。此外,买家卖家双方是否真正参考指导价进行挂牌、议价也值得商榷。

  “现在,卖家完全不认可,买家无奈观望,显然没有达到指导的目的。如果卖家继续按自己的心理价位来挂牌,买家按市场供需、中介引导来报价,指导价就没有任何指导的意义了”,李宇嘉说。

  除了深圳之外,_近期_杭州、东莞等城市也发布了二手房限价政策,另外包括广州、北京、上海、成都等一线和新一线城市,也分别针对二手房违规报价、哄抬物价等乱象发布了通知与政策。业内预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多城市或会加码。

  而在这轮房地产调控中,郭丽的二手房看房计划不得不暂且搁置,已经一心扑腾到新房市场的中介也不敢轻举妄动,大家都在等待,等待着二手房价管控这个“调控新物种”的轮廓再清晰一些。

  (文中田丹、郭丽、杨光、刘星、陆瑶、孙铭均为化名)

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